| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 绵阳九州白云邸 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省绵阳市涪城区 |
| 开发商名称 | 绵阳九洲集团旗下地产开发公司 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年分批交付 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 约680户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约9500元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡-132㎡ |
| 物业费标准 | 约2.2元/㎡/月 |
| 物业公司 | 九洲自持物业 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约30%、三室两厅两卫约45%、四室两厅两卫约25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 约2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门窗、地面找平层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、公共管道井 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间偏小、部分次卧采光面较窄、阳台与客厅衔接处需优化利用 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 约3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交设计方案审核,缴纳押金及垃圾清运费,办理装修许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面样式、颜色,需提前向物业提交方案审核通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止破坏外墙外立面,空调需安装在指定机位,禁止随意在外墙打孔 |
| 拆改红线 | 禁止拆改承重墙、剪力墙、梁柱,禁止改动公共管线及外立面 |
| 装修垃圾清运 | 需堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运,需缴纳垃圾清运费 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前告知物业,装修材料需使用货梯运输,禁止客梯运货,超长超重材料需提前报备 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备并配备消防器材,高空作业需做好安全防护措施,作业人员需持证上岗 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 企事业单位员工、个体工商户、年轻白领,家庭年收入约15万-30万 |
| 装修预算区间 | 约8万-18万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、设计实用性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 周边有多个公交站点,临近城市主干道,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 周边有社区底商、大型商超、农贸市场,可满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 周边有公立幼儿园、小学、中学,附近有社区医院及综合医院 |
| 小区环境 | 小区内有绿化景观、休闲步道、儿童游乐区、健身设施 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地装修公司及连锁装企门店 |
| 小区内已开工量 | 交付后陆续有业主开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区临近毅德商贸城等建材市场,材料采购及运输便利,货车可直达小区装卸点 |
一、先搞懂:九州白云邸户型里哪些是绝对不能碰的墙体 很多业主分不清承重墙和非承重墙,以为厚的就是承重墙,薄的就能拆,其实这个判断方法并不完全准确。针对绵阳九州白云邸的户型,首先要明确的是,所有钢筋混凝土浇筑的剪力墙、承重墙,以及外墙、配重墙,都属于绝对不能动的红线范围。 比如九州白云邸4室2厅143㎡的户型,客厅与主卧之间的剪力墙、厨房外侧
先搞懂:九州白云邸的户型为啥容易显小 绵阳九州白云邸的户型大多是方正格局,像129㎡的三室两厅、142㎡的四室两厅,都是典型的改善型户型,但78%的得房率意味着公摊面积在22%左右,电梯井、楼道、设备间占了不少份额,实际到手的套内面积并没有房产证上看起来那么多。再加上很多业主装修时喜欢做复杂的吊顶、厚重的背景墙,还有的盲目加隔断,原本就不算特别宽裕
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先做验房再谈装修,别跳过这道基础关 很多业主收房时只顾着拿钥匙,忽略了全面验房,等到装修进场才发现墙面空鼓、窗户漏风、水电点位不对,反而要多花冤枉钱整改。针对绵阳九州白云邸的毛坯房,验房时要重点关注几个本地常见问题:一是墙面基层是否存在脱沙、空鼓,绵阳夏季潮湿,要是基层没处理好,后期刷漆很容易发霉脱落;二是厨卫防水是否做了闭水试验,不
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一、物业费里明确包含的装修基础服务 很多业主以为物业费只管日常保洁和安保,其实绵阳多数刚需改善型小区的物业费,都包含了和装修相关的基础配套服务,九州白云邸也不例外。首先是装修垃圾的清运服务,业主装修产生的建渣,只要堆放到物业指定的建渣堆放点,物业会统一安排清运,不用业主自己找车拉走,这部分费用已经包含在物业费里,不需要额外出钱。 其次
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四川润威建筑装饰装修工程有限责任公司
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