| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 绵阳腾达青安府 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省绵阳市安州区青安大道中段 |
| 开发商名称 | 绵阳市腾达房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月统一交房,仅1个批次 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 896户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 普通商品住宅,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约6800元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、98㎡、108㎡、128㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 绵阳腾达物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 套三单卫、套三双卫、套四双卫 |
| 各户型套数占比 | 套三单卫30%、套三双卫45%、套四双卫25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅阳台推拉门、厨房卫生间原有非承重隔断 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、配重墙、外墙、飘窗结构主体、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型过道较窄、厨房操作空间偏小、部分低楼层采光略有遮挡、阳台预留地漏位置不合理 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修许可证,张贴许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末10:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区外墙同色系的型材,玻璃厚度不低于5mm,不得超出外墙立面,样式需提前报物业审核 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞、悬挂外置防护网,空调需放置在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、公共管线、外立面,禁止破坏房屋原有防水结构 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取4元/㎡的垃圾清运费,业主需将装修垃圾袋装后放置在小区指定装修垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前1天告知物业,工作日7:30-9:00、17:30-19:00可使用客梯运输,超长超重材料需使用货梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、安州区周边乡镇进城置业家庭、部分改善型住户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置的学区房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约85%,其余为50岁以上养老购房群体 |
| 职业/收入水平判断 | 多为公职人员、教师、本地企业职工、个体工商户,家庭年收入10-25万为主 |
| 装修预算区间 | 8-18万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 性价比、环保性、收纳空间、施工品质、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近安州大道、青安大道,距离安州客运站2公里,周边有15路、安州1路、安州3路等公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 1公里范围内有安州综合农贸市场、好又多超市,3公里内可达安州商业中心、财富广场 |
| 教育医疗 | 周边有安州区七一实验小学、安州中学、安州区实验幼儿园;距离安州区人民医院2.5公里,周边有社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配建儿童游乐区、健身步道、社区活动中心,内部人车分流 |
| 周边装修竞品 | 区域内中小型装修公司、半包施工队等 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月已开工约230户 |
| 材料进场便利性 | 小区门口道路宽阔,货车可直接开到单元楼下,卸货方便,材料运输顺畅 |
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