| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 绵阳金钟上院 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省绵阳市安州区金石路与淘金大道交汇处 |
| 开发商名称 | 绵阳金明居房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年12月 |
| 总楼栋数 | 11栋 |
| 总户数 | 712户 |
| 建筑类型 | 小高层、洋房 |
| 产权性质 | 普通商品房,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约6800元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、105㎡、117㎡、128㎡ |
| 物业费标准 | 小高层2元/㎡·月,洋房2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 金地物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫约20%、3室2厅2卫约55%、4室2厅2卫约25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 公摊 | 约18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台隔墙、原有装修面层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、梁柱、外墙、配重墙、空调机位结构、烟道、承重楼板 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭小、部分边户阳台垭口非对称、厨房台面预留尺寸偏紧凑、部分卫生间下沉高度不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月无违规问题退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→签订装修管理协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、钻孔、切割等噪音作业仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用小区规定的外框颜色(深灰色),玻璃需为中空钢化玻璃,外开窗需加装防坠绳,不得超出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔、悬挂外置晾衣架等设施,空调外机需放置在指定机位,不得随意更改机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构,严禁改变房屋外立面、入户门外观,严禁破坏烟道、给排水主管道 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装后堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,垃圾清运费按4元/平方米收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超重材料需提前告知物业,装修材料仅可使用货梯运输,客梯禁止运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持有相关资质,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 安州区本地刚需购房者、周边产业园从业者、改善型自住家庭 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为婚房、养老房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约80%,45岁以上占比约20% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、产业园技术人员、个体工商户,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 8万-18万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、空间收纳设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近淘金大道、辽安路,距离安州客运站约2公里,周边有601路、安州1路等公交站点 |
| 商业配套 | 周边有安州欧尚购物中心、圣鼎商业广场,小区自带社区底商,可满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 临近安州区东辰学校、安州区实验幼儿园、安州中学;距离安州区人民医院约3公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有儿童游乐区、健身步道、休闲中庭,楼栋间距宽敞,采光条件较好 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地中小型装修公司、零散施工队 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月已开工装修约150户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专属装修材料运输通道,货车可直达单元楼下,装卸方便 |
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