| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 绵阳龙昇洺苑 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省绵阳市涪城区金家林片区 |
| 开发商名称 | 绵阳龙昇置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月统一交房 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 726户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 普通商品住宅,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约8500元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、98㎡、108㎡、125㎡ |
| 物业费标准 | 2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 绵阳龙昇物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占35%、3室2厅2卫占45%、4室2厅2卫占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高墙、飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、梁柱结构、空调机位外墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄、部分边户阳台为异型、厨房操作台面偏小、部分卧室空间紧凑难放下大尺寸衣柜 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携身份证、装修方案到物业提交申请→审核通过后签订装修管理协议→缴纳押金和垃圾清运费→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 敲墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 封窗样式、颜色需与小区外立面统一,不可外开,不可超出外墙轮廓 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架,空调外机需放置在指定机位,不可随意更改机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、公共烟道、给排水主管道,严禁破坏房屋原有结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至小区指定垃圾堆放点,清运费按5元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,高峰期(早8:00-9:00、晚17:00-18:00)禁止使用客梯运输材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持高空作业证,作业时做好安全防护,设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边产业园上班族、改善型住户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资出租 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约75%,40岁以上占比约25% |
| 职业/收入水平判断 | 多为互联网、教育、医疗、企事业单位从业者,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 8万-18万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、空间利用率、环保性、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近九洲大道、裕都大道,周边有91路、70路等公交站点,距离绵阳站约8公里,距离南郊机场约12公里 |
| 商业配套 | 周边有金家林邻里中心、铜锣湾天伦城市综合体(在建),距离涪城万达广场约7公里 |
| 教育医疗 | 邻近绵阳二中金家林校区、金家林小学、绵阳南山中学双语学校;附近有绵阳市妇幼保健院(新区)、绵阳中心医院高新院区 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配建儿童游乐区、健身步道、休闲会客区,人车分流,地下车位充足 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有4家小型装修公司、2家连锁装饰品牌分店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,已开工装修户数约240户 |
| 材料进场便利性 | 小区临近主干道,货车可直接开到地下车库卸货点,货梯尺寸充足,大型建材运输便利 |
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