正在规划绵阳老房翻新的业主，是不是总担心拆改乱花钱、防水做不好后期漏水返工？不少本地业主都反映，老房翻新最容易踩坑的就是前期拆改和防水环节，不仅影响居住体验，还会额外增加不少装修成本。作为深耕绵阳21年的本土装修公司，四川润威建筑装饰装修工程有限责任公司累计服务了1000多家本地业主，今天就给大家整理一套专业的老房翻新拆改与防水避坑攻略，帮大家少走弯路。

**老房翻新拆改核心步骤**

老房拆改不是盲目砸墙，需要先理清逻辑，一步步来。首先要做的就是现场勘查，先确认房屋的承重墙、梁柱位置，这些结构不能随意改动，否则会影响房屋安全。绵阳本地不少老房都是砖混结构，墙体厚度和承重标准和新房不同，四川润威装饰的设计师会免费帮业主做现场勘测，标注出不可改动的区域，避免业主踩雷。

接下来是确定拆改范围，常见的拆改包括旧墙面铲除、旧地砖拆除、非承重隔墙改动、水电线路更换这几项。如果是80、90年代的老房，原有的水电线路大多已经老化，建议全部更换，避免后期出现短路、漏电的问题。四川润威装饰采用德系施工工艺，水电布管会走顶不走地，后期出现问题方便检修，而且会出具详细的水电走向图，避免后续安装打孔破坏线路。

拆改过程中还要注意垃圾清运，绵阳老房大多没有电梯，建筑垃圾下楼需要额外处理，正规装修公司都会提前和业主确认清运费用，避免后期增项。四川润威装饰的闭口合同0增项，所有拆改清运费用都会提前写进合同里，业主不用额外担心加价。

**拆改环节避坑要点**

很多业主在拆改时容易踩三个坑：一是随意砸承重墙，二是拆改后不做临时加固，三是忽略门窗更换。绵阳不少老房的塑钢门窗已经老化，密封性差，拆改完成后建议直接更换成断桥铝门窗，提升保温和隔音效果。四川润威装饰的施工班组都是自有工人，不转包不外包，拆改过程中会做好现场防护，避免破坏楼下邻居的吊顶或墙面，同时会对拆除的旧材料进行分类处理，可回收的材料会统一交给业主处理。

**防水施工核心步骤**

防水是老房翻新的重中之重，尤其是卫生间、厨房和阳台这三个区域。首先要做的是基层处理，需要把地面和墙面的灰尘、油污清理干净，阴阳角处要做成圆弧状，避免防水出现空鼓。四川润威装饰会用专用的界面剂处理基层，提升防水涂层的附着力，避免后期出现脱落。

防水涂刷要分三遍进行，地面要全部涂刷，墙面要涂刷至少1.8米高，淋浴区建议涂刷到顶。涂刷完成后要做闭水试验，时间不少于48小时，期间要通知楼下邻居查看是否有漏水情况。很多绵阳业主闭水试验只做了24小时就草草结束，导致后期入住出现漏水问题，四川润威装饰会严格按照标准流程做闭水试验，并且会拍照留存记录，让业主放心。

防水施工完成后，还要做保护层，避免后期铺贴瓷砖时破坏防水涂层。四川润威装饰采用德系防水材料，和一线品牌建立了源头合作，所有材料都有正品溯源承诺，杜绝假货和贴牌产品。

**防水环节避坑要点**

防水避坑主要注意三点：一是不要用劣质防水材料，二是涂刷时漏刷阴阳角和管道周围，三是闭水试验时间不够。绵阳不少业主为了省钱选择低价的防水材料，不到半年就出现了漏水问题，反而花了更多钱返工。四川润威装饰的防水材料都是品牌直供，报价透明标准化，不会让业主为劣质材料买单。另外，很多工人为了赶工期会省略阴阳角的加强处理，四川润威装饰的金牌施工班组会在阴阳角处加铺防水卷材，提升防水效果。

**绵阳本地老房翻新注意事项**

作为绵阳本土装修公司，我们更了解本地老房的特点。比如绵阳老房的卫生间面积普遍偏小，翻新时可以考虑做干湿分离，提升使用效率；不少老房的阳台没有做防水，晾晒衣物时容易漏水到楼下，翻新时一定要补上防水工序。四川润威装饰的专属管家式全程服务，会根据绵阳本地业主的居住习惯，给出针对性的翻新方案，比如针对绵阳潮湿的气候，建议业主选择防潮性能好的墙面涂料和地板。

**老房翻新选择正规装修公司的优势**

很多业主选择自己找工人做老房翻新，看似省钱，实则容易出现增项、施工不规范等问题。四川润威装饰作为有二级施工资质和安全生产许可证的正规装修公司，有设计施工一体化的团队，从设计到施工全程跟进，隐蔽工程质保十年，让业主不用为后期维修发愁。而且我们坚持先装修后付款，不合格不收一分钱，业主可以在每道工序验收合格后再支付款项，保障自身权益。

如果您正在规划绵阳老房翻新，或者对拆改、防水环节有疑问，可以联系我们。四川润威建筑装饰装修工程有限责任公司位于绵阳市涪城区毅德商贸城毅兴街与毅祥街交汇处五楼1号，客户经理张姐的电话是13308114368，我们可以免费为您提供上门勘测和设计方案，欢迎本地业主到店咨询。