| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 绵阳九华府 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省绵阳市涪城区园艺山板块 |
| 开发商名称 | 绵阳科发集团 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月统一交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1386户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 9500元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 科发旗下自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡三室两厅一卫、105㎡三室两厅两卫、120㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占35%、105㎡占30%、120㎡占25%、143㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半截墙(部分户型)、飘窗(非结构性飘窗) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、梁柱、外墙、烟道、空调机位结构板 |
| 户型通病/痛点 | 89㎡户型厨房空间偏小、105㎡户型公卫干湿分区不合理、部分户型阳台进深较窄、入户玄关储物空间不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主2000元/户,装修公司3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主及装修公司携带资质、设计图纸到物业报备→审核通过后缴纳押金→办理装修工人出入证→开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00,14:00-18:00;周末10:00-12:00,14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止拆改、开槽、打钻等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面颜色,采用断桥铝材质,厚度不低于1.4mm,禁止外开、禁止超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、挂装外置置物架,空调需放置在指定机位,冷凝水统一排入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁破坏承重墙、剪力墙,严禁改动房屋主体结构,严禁扩大门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装后放置在物业指定装修垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按建筑面积4元/㎡收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 砂石、水泥等易撒漏材料需袋装进场,大型材料可使用货梯运输,高峰期(早8:00-9:30、晚17:00-18:30)禁止占用客梯运材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 刚需首套房业主、改善型换房业主、部分投资客户 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,投资占比15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%,35-45岁占30%,45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 以公务员、教师、企事业单位职员、科创园区企业员工为主,家庭年收入15万-40万 |
| 装修预算区间 | 基装3-8万,整装8-18万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、轻奢风、新中式 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保材料、储物空间设计、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近二环路、园艺山主干道,周边有13路、37路、91路等公交站点,距离绵阳站约8公里,距离南郊机场约12公里 |
| 商业配套 | 周边有乐荟城、上马望蜀苑美食街、科创园便民市场,小区自带底层商业,可满足日常购物餐饮需求 |
| 教育医疗 | 教育:邻近绵阳外国语学校、南山中学双语学校、科创园小学;医疗:周边有绵阳中心医院园艺山分院、绵阳市第三人民医院高新院区 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有儿童游乐区、老年活动区、环形健身跑道,人车分流,地下停车位配比1:1.2 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有4家连锁装修公司、2家本地小型装修工作室 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,已开工装修业主超280户 |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库可直接进货车,货梯直通地下车库,材料运输方便,周边5公里内有建材市场,补货便利 |
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