| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 绵阳东原启城三期 |
| 详细地址/所属行政区 | 绵阳市涪城区青义镇龙港路,所属涪城区 |
| 开发商名称 | 绵阳东原合创房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月集中交房,共1个交付批次 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1324户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8200元/㎡ |
| 主力面积段 | 85㎡-120㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 四川东原物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 85㎡三室两厅一卫、95㎡三室两厅两卫、105㎡三室两厅两卫、120㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 85㎡占28%、95㎡占35%、105㎡占22%、120㎡占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台门洞、飘窗(非结构内嵌式)、厨房卫生间轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、飘窗(结构内嵌式)、横梁、烟道、空调机位结构墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房空间偏小、生活阳台面积局促、95㎡户型玄关储物空间不足、部分低楼层采光受楼栋遮挡、卫生间下沉深度较浅 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业中心提交申请→签订装修管理协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→办理装修施工人员出入证→领取装修开工许可 |
| 允许施工时间 | 周一至周五9:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日允许无噪音施工,禁止噪音作业 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、打孔等噪音施工仅可在工作日9:30-11:30、14:30-17:30进行,其余时段禁止 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的深灰色型材,样式符合物业统一规范,不得超出外墙外立面,不得更改阳台原有结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞、悬挂外置置物架,空调外机必须放置在指定机位,不得随意更改机位位置,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏剪力墙、承重墙、横梁、外墙等承重结构,不得改动房屋外立面、公共管道及消防设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定的小区临时垃圾堆放点,清运费按4元/㎡收取,按房屋建筑面积计算 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,板材、瓷砖等长重材料需使用货梯运送,高峰期(早8:00-9:00、晚17:00-18:00)禁止使用客梯运送装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材并安排专人现场值守;高空作业(如封窗、外墙施工)必须由具备相关资质的人员操作,施工人员需佩戴安全绳,做好防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边高校教职工、科技城新区上班族、改善型自住家庭 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资出租 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约75%,40岁以上改善群体占比约20%,其余为投资业主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位员工、科技城新区产业人员、教师、个体工商户,家庭年收入约10-30万 |
| 装修预算区间 | 基装预算3-6万,整装预算6-12万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、极简风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 储物空间设计、性价比、环保性、施工质量、工期、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近二环路,周边有7路、27路、94路公交站点,距离绵阳站约8公里,距离科技城新区核心区约3公里,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 小区自带社区底商,周边有东原启城一期二期成熟商业、龙门农贸市场、青义镇商圈,距离经开万达广场约10公里 |
| 教育医疗 | 附近有青义小学、绵阳实验中学城北校区、西南科技大学,医疗配套有绵阳惠民医院、涪城区青义镇卫生院,距离绵阳市中心医院约12公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭、公共健身器材,楼间距适中,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装修工作室、连锁装修公司驻点团队、本地施工游击队 |
| 小区内已开工量 | 截至当前已开工装修超400户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货梯直通地下车库,货车可直接停靠单元楼地下装卸点,搬运方便 |
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