正在规划新家的绵阳远大蔚蓝海岸业主们，收房是开启美好生活的第一步，但不少朋友都会因为不懂验房细节，忽略了房屋本身的小问题，后续入住才发现墙面空鼓、水电不通等麻烦事。今天就给大家整理了毛坯房收房必查的10个重点，帮你轻松避开收房坑，顺利开启装修之旅。

一、墙面地面基层检查

墙面和地面是装修的基础，一旦出现问题会直接影响后续施工效果。首先要用空鼓锤轻轻敲击墙面、地面，重点检查客厅、卧室、阳台的墙面，还有卫生间的墙面瓷砖（如果开发商已经铺贴），听声音是否有空心的闷响，如果空鼓面积超过20平方厘米，就需要让开发商整改。

另外还要用长直尺靠在墙面上，检查墙面平整度，误差超过3毫米的话，后期刷漆容易出现色差、开裂。地面也要同样检查平整度，尤其是卫生间和阳台，要确保地面有1%-2%的坡度，避免积水倒灌。

二、水电管线验收

水电是隐蔽工程的核心，收房时一定要仔细检查。先查看入户的强电箱，确认每个回路都有明确标识，比如照明、插座、空调等，然后用测电笔测试每个插座是否通电，有没有漏电的情况。

水路方面要打开水龙头检查水压，同时打开所有水龙头和马桶冲水，查看是否有堵塞、漏水的情况，还要检查卫生间的下水管道，倒入少量清水确认排水顺畅。另外别忘了查看燃气管道是否有漏气，可以用肥皂水涂抹接口，观察是否有气泡产生。

三、门窗密封性检查

门窗是家里的第一道防线，收房时要重点检查密封性和牢固性。先开关门窗，看看是否顺畅，有没有卡顿的情况，然后用手摇晃门窗框，确认没有松动的问题。

可以用一张A4纸夹在门窗缝隙中，拉动纸张如果能轻松抽出，说明门窗密封性不合格，后期容易出现漏风、进灰的情况。还要检查玻璃是否有划痕、破损，以及门窗的密封条是否完整。

四、防水性能测试

卫生间、阳台和厨房是防水的重点区域，虽然开发商一般已经做过基础防水，但收房时最好还是做一次闭水试验。在卫生间门口堆起沙袋，堵住下水口，然后放水至3-5厘米高，静置24小时后，到楼下邻居家查看天花板是否有渗水痕迹，如果有漏水情况，必须让开发商重新做防水。

五、尺寸与结构核对

对照购房合同上的户型图，检查房屋的实际尺寸是否和合同一致，尤其是墙面的垂直度、层高，以及门窗洞口的尺寸。如果发现层高误差超过5厘米，或者墙面有明显的倾斜，需要及时联系开发商核实情况。

还要查看房屋的结构是否有开裂，尤其是承重墙、梁、柱等关键部位，如果出现超过0.3毫米的裂缝，可能会影响房屋的结构安全，必须要求开发商出具专业的检测报告。

六、配套设施检查

现在的新房一般都会配备智能家居、安防系统，收房时要检查可视对讲、门禁系统是否正常使用，还有小区的公共配套设施，比如电梯、消防通道、绿化等是否符合购房时的宣传标准。

另外还要查看家里的预留孔洞，比如空调孔、排气孔是否存在，位置是否合理，有没有被堵塞的情况。

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七、收尾细节检查

最后还要检查一些容易被忽略的细节，比如天花板是否有渗水痕迹，尤其是卫生间和厨房上方的天花板，还有家里的地漏是否安装到位，有没有被水泥堵塞的情况。另外还要查看开发商提供的三书一证一表是否齐全，包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》，这些文件是收房的必备材料，一定要确认齐全后再签字收房。

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