| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 绵阳九洲江渚 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省绵阳市涪城区滨江路附近,属于涪城区核心板块 |
| 开发商名称 | 九洲集团旗下绵阳九洲千城置业有限责任公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年整体集中交付 |
| 总楼栋数 | 7栋 |
| 总户数 | 约890户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11000元/㎡ |
| 主力面积段 | 95㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 约2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 九洲千城物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 95㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 95㎡占比约30%、105㎡占比约35%、120㎡占比约25%、143㎡占比约10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有非承重护栏、厨房卫生间原有非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、空调机位墙体、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄、部分低楼层采光受楼栋遮挡、部分户型阳台门洞尺寸不规则、厨房台面预留空间偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 约3000元/户,装修验收合格后3个月内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→办理装修人员出入证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末及节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、打孔等噪音作业仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行,周末及法定节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一按照物业规定的型材颜色、开窗样式施工,不得超出外立面,需提前将封窗方案报物业审核通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架等,空调需安装在指定机位,不得随意更改空调外机位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁柱,不得破坏房屋原有承重结构,不得改动公共区域管线 |
| 装修垃圾清运 | 需将装修垃圾袋装后运至物业指定的垃圾堆放点,不得随意堆放,垃圾清运费约4元/㎡,按房屋建筑面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,装修材料仅可使用货运电梯运输,运送超长、超重材料需提前报备,避免占用客用电梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火设备并有专人现场监管;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,提前报备物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需置业者、改善型住户、周边企事业单位职工、九洲集团内部员工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资出租 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约80%,以中青年群体为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为国企员工、教师、医护人员、个体工商户,家庭年收入15万-40万为主 |
| 装修预算区间 | 基础装修预算6万-12万,整装预算10万-20万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、轻奢、新中式、极简风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工品质、环保性、空间利用率、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻滨江路、涪江二桥,周边有3路、6路、8路、27路等多条公交线路,距离绵阳火车站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 邻近凯德广场、涪城万达广场、跃进路1958商圈,小区自带社区底商,日常购物、餐饮、休闲配套完善 |
| 教育医疗 | 周边有滨江路小学、绵阳市第二中学、绵阳市中医医院、绵阳市中心医院等,教育医疗资源充足 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%,配有中庭园林、儿童游乐区、健身步道、休闲会客区,紧邻涪江,部分户型可看江景 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家中小型装修公司、整装套餐公司、建材家具卖场 |
| 小区内已开工量 | 目前小区内已有超100户业主开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的材料运输通道,地下停车场可直接停靠单元楼楼下,电梯运力充足,材料进场方便 |
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