| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 绵阳骏邦・美院 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省绵阳市涪城区飞云大道东段(属于涪城区石塘街道) |
| 开发商名称 | 绵阳骏邦房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月整体统一交房 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 762户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8200元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡-128㎡ |
| 物业费标准 | 2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 绵阳骏邦物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡三室两厅一卫、103㎡三室两厅两卫、117㎡四室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占35%、103㎡占30%、117㎡占20%、128㎡占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有半高围栏、厨房卫生间原有非承重隔断 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁、柱、飘窗结构层、空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭小、103㎡户型公卫采光较差、小面积户型储物空间预留不足、阳台下水位置不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工作业 |
| 噪音施工限制 | 打孔、拆墙、开槽等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,外开窗需加装防坠绳,不得改变外立面整体风格 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架等设施,空调必须安装在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构、严禁改动燃气管道、严禁破坏外墙及屋面防水、严禁扩大原有门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定垃圾堆放点,清运费按4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 长于3m的建材需走货梯,材料进场需提前告知物业,散装河沙水泥需袋装后方可进入小区 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备;高空作业人员需持有特种作业证,佩戴安全绳,作业区域下方需设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边区县迁居人群、少量投资客 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,投资占15% |
| 年龄结构 | 25-40岁占比70%,40岁以上改善群体占比25%,其余为投资客 |
| 职业/收入水平判断 | 以普通上班族、个体商户、教师、医护人员为主,家庭年收入在10万-25万之间 |
| 装修预算区间 | 8万-15万为主,少量大户型业主预算在15万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、轻奢风、新中式 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保材料、储物空间设计、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近飞云大道,距离绵阳站约4公里,周边有2路、806路、302路等多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 距离毅德商贸城约1公里,周边有永辉超市、多个社区便利店,3公里内可达万达广场 |
| 教育医疗 | 周边有石塘小学、绵阳实验中学石塘校区,距离绵阳市骨科医院约2公里,绵阳市第三人民医院高新院区约3公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,内部人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有中小型装修门店6家,连锁装修公司2家 |
| 小区内已开工量 | 截至当前已有230余户进场装修 |
| 材料进场便利性 | 小区门口货车可临时停靠,货梯24小时可使用,建材运输方便 |
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