| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 绵阳邦泰臻境 |
| 详细地址/所属行政区 | 绵阳市经开区 |
| 开发商名称 | 邦泰集团 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年分批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约1064户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8500元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡-120㎡ |
| 物业公司 | 四川邦泰物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡三室两厅一卫、98㎡三室两厅两卫、110㎡三室两厅两卫、120㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占比35%、98㎡占比30%、110㎡占比20%、120㎡占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.95m |
| 公摊 | 约18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台保温层、室内门洞、飘窗(非结构内嵌式) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、公共区域墙体、烟道、配重墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型阳台空间紧凑、厨房操作面较窄、部分户型次卧面积偏小、空调机位预留尺寸紧凑 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主3000元/户,装修公司5000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主及装修公司携带资质、装修方案到物业报备→审核通过后缴纳押金→办理装修许可证→进场施工→完工后申请验收→押金3个月后无违规退还 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末10:00-12:00,14:00-18:00,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、打孔等噪音施工仅可在工作日9:00-12:00、15:00-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需按照物业统一规定的颜色、样式、型材规格安装,不得超出外墙立面,禁止外开窗户 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止拆除承重结构、禁止改动外立面、禁止破坏公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取垃圾清运费,装修垃圾需袋装后运至指定堆放点,严禁随意丢弃 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前报备,电梯使用需遵守物业规定,超长超重材料需走货梯,避免破坏公共设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请报备,高空作业需配备安全防护措施,作业人员需持相关资质证书 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 刚需购房者、改善型住户、本地自住家庭 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位职工、个体经营者、周边产业从业人员为主,家庭年收入10-30万 |
| 装修预算区间 | 8-15万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、轻奢、新中式 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、空间利用率、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 周边多条公交线路覆盖,邻近塘汛大道、绵州大道,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 邻近经开万达、 CBD万达广场,周边社区超市、农贸市场齐全,日常购物便捷 |
| 教育医疗 | 周边有塘汛小学、绵阳第十一中学,邻近绵阳市中心医院经开院区,配套完善 |
| 小区环境 | 内部绿化率约35%,配有儿童游乐区、健身步道、休闲会客区,居住舒适度较高 |
| 小区内已开工量 | 当前已开工装修约300户 |
| 材料进场便利性 | 小区货车可直接开到单元楼下,货梯可用,材料运输方便 |
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