| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 绵阳富临江山天宸 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省绵阳市经开区涪滨路与群文街交汇处 |
| 开发商名称 | 四川富临实业集团有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年首批次交付、2024年二批次交付 |
| 总楼栋数 | 17栋 |
| 总户数 | 1892户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约9500元/㎡ |
| 主力面积段 | 88㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 四川富临物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 88㎡三室两厅单卫、105㎡三室两厅双卫、118㎡四室两厅双卫、132㎡四室两厅双卫、143㎡四室两厅双卫 |
| 各户型套数占比 | 88㎡占比22%、105㎡占比35%、118㎡占比25%、132㎡及以上占比18% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.9m |
| 公摊 | 18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、原有室内门窗、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、配重墙、横梁、楼板、烟道、空调机位承重结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户过道较窄、小户型厨房空间偏小、部分高层中间户通风采光受限、阳台垭口非规整方形、部分户型客餐厅动线有交叉 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后缴纳押金及装修垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一采用断桥铝材质,颜色与原有外墙窗户保持一致(深灰色),不得超出外墙外立面,不得改变窗户开启方式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调外机需放置在指定机位,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁破坏剪力墙、承重梁、楼板等主体结构,严禁拆改公共区域管线,严禁改动外墙外立面 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装化后运送到物业指定堆放点,清运费按房屋面积收取,4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,砂石、水泥等易撒漏材料需袋装,电梯使用高峰期(早8:00-9:00、晚17:00-18:00)禁止运送装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,作业面下方设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、经开区上班族、周边县市进城置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,投资占比15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比60%,35-45岁占比30%,45岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 企事业单位职工、教师、医生、个体工商户、企业白领,家庭年收入15万-40万 |
| 装修预算区间 | 8万-20万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、轻奢风、新中式、极简风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、设计实用性、售后保障、无增项 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近涪滨路、绵州大道,距绵阳南站约3公里,周边有4路、16路、28路、79路等多条公交线路,规划有轨道交通S2线站点 |
| 商业配套 | 周边有经开万达广场、三江国际丽城商业街、卓信金楠天街,距小区1公里内有社区超市、农贸市场,生活便利 |
| 教育医疗 | 教育配套有富临实验小学、经开区三江实验学校、绵阳十一中;医疗配套有绵阳市中心医院经开院区、绵阳万江眼科医院 |
| 小区环境 | 临近三江湿地公园,内部绿化率35%,配有儿童游乐区、老年活动区、健身步道、中庭景观园林,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有7家中小型装修公司、3家连锁装修品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修380余户 |
| 材料进场便利性 | 小区地下停车场可直达单元楼,货梯载重1.5吨,大型板材、家具可顺利运送,周边5公里内有建材市场,材料配送方便 |
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