| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 绵阳万为・玺园 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省绵阳市涪城区飞云大道东段,所属涪城区 |
| 开发商名称 | 绵阳万为金麟房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间 | 2024年分批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1240户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8200元/㎡ |
| 主力面积段 | 89-128㎡ |
| 物业费标准 | 2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 万为城市服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡三室两厅一卫、98㎡三室两厅两卫、108㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占35%、98㎡占30%、108㎡占25%、128㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、飘窗(非结构类)、入户门过道轻质墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱、空调机位结构、烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄、89㎡卫生间尺寸偏小、厨房操作台面不足、部分阳台承重墙占比偏高影响采光、部分主卧衣柜预留位置不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→物业审核方案→缴纳装修押金、垃圾清运费→签署装修承诺书→领取装修许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止噪音类施工(砸墙、开槽、打钻等),工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面颜色,采用断桥铝型材,玻璃为LOW-E中空钢化玻璃,样式需提前报物业审核通过后方可安装,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开洞、改变外墙外观,空调需安装在指定机位,冷凝水接入统一排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除剪力墙、承重墙,不得破坏梁柱结构,不得改变房屋外立面,不得改动公共烟道、给排水主管道 |
| 装修垃圾清运 | 业主需缴纳4元/㎡的垃圾清运费,装修垃圾堆放到物业指定的垃圾堆放点,由物业统一清运,不得随意堆放 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前告知物业,超长超宽材料需走货梯,避免占用客梯,装修材料进场需配合安保检查 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业(如封窗、外墙施工)必须由具备资质的人员操作,工人需佩戴安全绳,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 刚需购房者、改善型购房者、本地工薪家庭、年轻新婚群体、周边企业职工 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,投资占10% |
| 年龄结构 | 25-40岁占80%,40岁以上改善群体占20% |
| 职业/收入水平判断 | 多为事业单位职工、周边企业员工、个体工商户,家庭年收入10-30万为主 |
| 装修预算区间 | 7-15万为主,大户型改善群体预算15-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约风、北欧风、轻奢风、新中式风 |
| 业主关注点 | 性价比、空间利用率、环保性、施工质量、售后保障、储物空间设计 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近飞云大道,距离绵阳站约4公里,周边有2路、805路、806路等公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 距离涪城万达广场约3公里,周边有邻里中心、永辉超市,小区自带社区底商,满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 周边有石塘小学、绵阳九中,邻近绵阳市中心医院高新分院、绵阳市妇幼保健院 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有儿童游乐区、健身步道、中庭景观,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装修工作室3家,连锁装修公司2家 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修约320户,装修率约26% |
| 材料进场便利性 | 小区地下停车场可直接进入单元楼,货梯承载量充足,材料运输便利,入口处有临时卸货点 |
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