| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 绵阳邦泰悦九章云邸 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省绵阳市涪城区 |
| 开发商名称 | 绵阳市邦泰置业有限公司 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年12月整体交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 986户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约9200元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡-128㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 邦泰物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡三室两厅一卫、103㎡三室两厅两卫、118㎡四室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占35%、103㎡占30%、118㎡占20%、128㎡占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、飘窗(非结构内置型)、阳台原有半高围墙(非外墙部分) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、外墙、横梁、承重柱、空调机位外墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型玄关空间狭窄,餐边柜预留位置不足;部分边户阳台垭口非对称,部分中户采光面较窄,公卫面积偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完成验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日10:00-12:00、14:30-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止打墙、开槽、钻孔等噪音施工;工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一采用小区指定外观样式,颜色为深灰色断桥铝,玻璃为双层中空钢化玻璃,不得改变外墙原有立面风格 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打膨胀螺栓更改空调机位,空调需放置在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构,严禁改动房屋外立面,严禁更改厨房卫生间原有防水区域布局 |
| 装修垃圾清运 | 按5元/㎡标准收取清运费,垃圾需袋装后放置在物业指定装修垃圾堆放点,不得随意丢弃在公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 大件材料进场需提前告知物业,袋装水泥、砂石等易撒漏材料需密封包装,高峰时段(早8:00-9:30、晚17:00-18:30)禁止使用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,下方设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边学校教职工、高新区及涪城区上班族 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,投资占10% |
| 年龄结构 | 25-40岁占75%,40-55岁占20%,其他年龄段占5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业职工、教师、医护人员、个体工商户,家庭年收入12-30万 |
| 装修预算区间 | 基装预算5-8万,整装预算8-15万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、轻奢风、新中式 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近飞云大道、毅德街,周边有806路、61路、62路等公交站点,距离绵阳站约4公里,出行便利 |
| 商业配套 | 自带社区底商,紧邻毅德商贸城,距离万达广场(涪城店)约5公里,满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 周边有石塘小学、绵阳九中、绵阳外国语实验学校,距离绵阳市骨科医院约3公里,距离绵阳中心医院经开院区约4公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有儿童游乐区、健身步道、邻里休闲区,人车分流,居住舒适度较高 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工约120户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货车可直达地下车库装卸货,材料运输方便 |
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