| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 绵阳际华园宸府 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省绵阳市经开区塘汛街道,属经开区管辖 |
| 开发商名称 | 绵阳际华园置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年12月整体交房,仅1个批次 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8200元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 绵阳新兴物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占35%、105㎡占30%、128㎡占20%、143㎡占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高填充墙、厨卫轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、外墙、空调机位墙体、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 89㎡户型入户玄关狭窄,储物空间不足;105㎡户型公卫正对餐厅,需做遮挡优化;128㎡及以上户型阳台垭口非对称,需设计调整;部分户型空调机位尺寸偏小,大匹数外机安装受限 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修方案→审核通过后签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工作业 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行,周末及节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用物业指定色系的断桥铝型材,玻璃需为钢化中空玻璃,外开窗需加装防坠绳,不得改变阳台原有外立面造型 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架及其他外挂设施,空调外机需放置在指定机位,不得随意更改机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆除任何承重墙体及剪力墙,不得改动房屋主体结构,厨卫地面防水层不得破坏,如需重做需做48小时闭水试验并报备物业验收 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取垃圾清运费4元/㎡,业主需将装修垃圾装袋后放置在小区指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,不得随意堆放 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗装修材料进场需提前1天报备物业,超长、超重材料需走货梯,客梯禁止运输装修材料,材料运输需做好电梯防护,损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材并安排专人现场看护;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,作业区域下方需设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边产业园区职工、部分返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%,35-45岁占30%,45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、教师、医护人员、个体工商户,家庭年收入在10万-30万之间 |
| 装修预算区间 | 800-1200元/㎡,总预算6万-18万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风格、新中式、轻奢风格 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、储物空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近绵州大道,距绵阳南站5公里,周边有4路、16路、28路等多条公交线路,规划中的轨道交通S2线途经板块 |
| 商业配套 | 距经开万达商圈3公里,小区自带社区底商,周边有永辉超市、农贸市场,日常购物便利 |
| 教育医疗 | 周边有塘汛小学、绵阳十一中、富临实验小学,距绵阳市中心医院经开院区2公里,医疗教育资源齐全 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部配有儿童游乐区、健身步道、休闲中庭,人车分流,停车充足 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有大小装修公司12家,以中小规模整装公司、个体施工队为主 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月,已开工装修户数约210户,占总交房户数的23.5% |
| 材料进场便利性 | 小区主入口紧邻市政道路,货车可直接开到地下车库装卸货,货梯载重2吨,满足大部分装修材料运输需求,进场便利 |
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