| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 绵阳璟上江澜・璟园 |
| 详细地址/所属行政区 | 绵阳市经开区三江大道与绵州大道交汇处附近,所属行政区为经开区 |
| 开发商名称 | 绵阳璟宸房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月集中交付,为项目首批次交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1186户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约9200元/㎡(二手房挂牌均价) |
| 主力面积段 | 89㎡-120㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡/月 |
| 物业公司 | 绵阳璟悦物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 89㎡三室两厅一卫、98㎡三室两厅两卫、108㎡三室两厅两卫、120㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占比28%、98㎡占比35%、108㎡占比22%、120㎡占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原开发商临时栏杆、客厅与阳台连接的非承重门联窗、厨房卫生间原有非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、横梁、飘窗结构、空调机位结构、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房操作台面狭窄、98㎡户型公卫干湿分区区域空间局促、120㎡户型入户玄关无自然采光、阳台预留洗衣机位水电排布不合理、部分卧室墙面存在局部空鼓情况 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 业主缴纳2000元/户,装修公司缴纳2000元/户,装修完工验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 1. 业主及装修公司携带装修方案、资质文件到物业处提交申请;2. 物业3个工作日内审核装修方案;3. 审核通过后缴纳相关费用,签订装修管理协议;4. 领取装修施工许可证,张贴于入户门后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行,周末及法定节假日禁止任何噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗框颜色需与小区原有窗框颜色保持一致(深灰色),不得超出外墙外立面,护栏需符合1.1m以上安全高度要求,样式需提前报物业审核通过后方可安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂任何外置物品,空调需放置于指定机位,空调冷凝水需接入预留排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 禁止拆除任何承重墙、剪力墙,禁止改动外墙外立面,禁止破坏烟道、给排水主管道,禁止改动房屋原有承重结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置于物业指定的垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取,5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,大宗材料仅可使用货梯运输,运输时需做好电梯防护,超长超重材料需走步梯或吊装,禁止占用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器和现场监护人;高空作业(窗台、外墙附近施工)施工人员需持有高空作业证,佩戴安全绳,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 刚需购房者、改善型购房者、本地自住家庭为主 |
| 主要购房用途 | 自住占比90%,少量投资用途 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比75%,40-55岁占比20%,其余为55岁以上 | 职业/收入水平判断 | 多为本地企事业单位职工、教师、医护人员、个体工商户,家庭年收入在12万-30万区间 |
| 装修预算区间 | 硬装预算6万-12万,整装预算10万-18万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约风、北欧风、轻奢风、新中式风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、收纳空间设计、环保材料、施工质量、售后服务、装修工期 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近绵州大道、三江大道主干道,距离绵阳南郊机场约5公里,周边有4路、16路、28路、79路等多条公交线路,距离规划中的轨道交通1号线站点约800米 |
| 商业配套 | 距离经开万达广场约1.5公里,周边有三江国际丽城商业街、小区自带社区底商,日常购物、餐饮、娱乐配套齐全 |
| 教育医疗 | 教育配套:周边有富临实验小学、绵阳经开区三江实验学校、绵阳十一中;医疗配套:距离绵阳市妇幼保健院(经开院区)约2公里,距离绵阳万江眼科医院约3公里 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%,内部配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭、邻里活动中心,实行人车分流,地下车位配比1:1.2 |
| 周边装修竞品 | 周边2公里范围内有各类中小型装修公司、整装门店共8家,主要以低价套餐引流为主 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,小区已有超过200户业主进场装修 |
| 材料进场便利性 | 小区货梯可直达各楼层,地下车库有临时卸货点,装修材料运输顺畅,周边5公里范围内有建材市场,补货采购方便 |
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