| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 绵阳凯瑞・瑞园 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省绵阳市涪城区 |
| 开发商名称 | 绵阳凯瑞房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月整体交房 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 720户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 小区当前均价 | 约8800元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡-128㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 绵阳凯瑞物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占45%、105㎡占40%、128㎡占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台非承重半墙、厨房与餐厅间隔墙、卫生间干区隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、外墙、配重墙、空调机位墙体、烟道 |
| 户型通病/痛点 | 89㎡户型厨房空间偏小,冰箱放置位置受限;105㎡户型入户无独立玄关,储物空间不足;128㎡户型次卫采光较差,阳台部分区域有遮挡 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主2000元/户,装修公司2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业登记,提交装修方案审核,审核通过后缴纳押金,办理装修人员出入证,签订装修管理协议后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及节假日9:00-12:00、14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日禁止电钻、开槽、砸墙等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗户款式、颜色需与小区外立面统一,不得超出外墙立面,禁止拆除阳台原有护栏后安装外开窗 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除剪力墙、承重梁,禁止更改房屋外立面结构,禁止私改烟道、下水主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定垃圾堆放点,物业统一清运,清运费3.5元/㎡按房屋面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前报备物业,装修材料只能使用货梯运输,超长超重材料需走楼梯,避免损坏客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备消防器材;高空作业人员需持有特种作业证,做好安全防护措施,作业下方需设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边企事业单位职工、改善型住户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为婚房使用 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约85%,以年轻刚需家庭和中年改善家庭为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、医护人员、企业职员、个体工商户,家庭年收入8-25万 |
| 装修预算区间 | 硬装预算6-12万,整装预算10-20万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、轻奢风、新中式 |
| 业主关注点 | 装修性价比、储物空间设计、环保材料、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近城市主干道,周边有5条公交线路途经,距离绵阳站约4公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有大型超市、社区商业街,距离核心商圈约3公里,生活采购方便 |
| 教育医疗 | 小区划片公立小学,周边2公里内有幼儿园、中学,邻近社区医院、三甲医院分院 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流,地下车位充足 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有大小装修公司、施工队共12家 |
| 小区内已开工量 | 当前已开工装修约130户 |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库入口宽敞,货梯运行稳定,材料可直接运至单元楼地下停车场,进场便捷 |
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