| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 绵阳蓝润春风九里 |
| 详细地址/所属行政区 | 绵阳市涪城区金家林新区裕都大道旁,所属涪城区 |
| 开发商名称 | 四川蓝润锦鸿实业有限公司 |
| 开盘/建成年份 | 2019年开盘,2022年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2022年12月首批次交房,2023年完成全部批次交付 |
| 总楼栋数 | 14栋 |
| 总户数 | 1944户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7200元/㎡(二手房挂牌均价) |
| 主力面积段 | 82㎡-105㎡ |
| 物业费标准 | 2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 四川远鸿物业服务有限公司绵阳分公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 82㎡三室两厅一卫、94㎡三室两厅两卫、105㎡三室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 82㎡占比35%,94㎡占比45%,105㎡占比20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%,公摊约24% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、厨房卫生间非承重隔墙、飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁、柱、空调机位结构、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户无独立玄关,收纳空间不足;小面积户型厨房空间偏紧凑;部分低楼层户型采光受楼栋遮挡;卫生间下沉深度较浅,做架空层抬高受限 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后3个月无违规退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、垃圾清运费,签订装修管理协议,办理施工人员出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、打钻等噪音施工仅可在工作日施工时段进行,周末及法定节假日全面禁止噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有外立面同色的型材(深灰色断桥铝),玻璃厚度不低于5mm,不得超出阳台外沿安装,禁止外开窗户 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需放置在指定机位,空调冷凝水需接入预留排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁、柱等主体结构,严禁破坏外墙外立面,严禁改动房屋原有承重结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后统一放置到物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按房屋建筑面积收取,标准为4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,装修材料运输仅可使用货梯,超长超宽材料需走楼梯,禁止占用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,由持证人员操作;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,下方设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 刚需自住群体为主,部分投资群体 |
| 主要购房用途 | 自住占比约85%,投资出租占比约15% |
| 年龄结构 | 25-40岁青年群体占比约70%,40-55岁中年群体占比约30% |
| 职业/收入水平判断 | 多为周边产业园区职工、科创城上班族、刚需置业的年轻家庭,家庭年收入集中在10万-25万区间 |
| 装修预算区间 | 基装预算3万-6万,整装预算6万-12万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、轻奢风、新中式 |
| 业主关注点 | 装修性价比、收纳空间设计、施工质量、环保性、无增项、工期稳定性 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近裕都大道、九洲大道,公交91路、观光601路直达小区门口,距离绵阳站约12公里,距离金西湖湿地公园约1公里 |
| 商业配套 | 小区自带社区底商,周边有金家林邻里中心、王府井购物中心(规划中),日常生活采购便利 |
| 教育医疗 | 周边有绵阳南山中学双语学校、金家林小学、绵阳二中(金家林校区),距离绵阳妇幼保健院(金家林院区)约3公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配备儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,楼间距约30-50米,中庭景观规整 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装修门店共7家,多以套餐模式为主,施工团队多为外包 |
| 小区内已开工量 | 截至当前已开工装修约1100户,入住率约40% |
| 材料进场便利性 | 小区门口车道宽敞,货车可直接开到单元楼楼下,货梯载重1吨,常规装修材料均可顺利运输 |
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