| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 绵阳桂丰御景 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省绵阳市涪城区御营坝片区 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 723户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 主力面积段 | 89㎡-125㎡ |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡三房两厅一卫、98㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占比45%、98㎡占比35%、125㎡占比20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 公摊 | 18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、厨房卫生间原有轻体墙、阳台非承重半墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、空调机位墙体、烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房面积偏小、玄关收纳空间不足、部分户型阳台进深较浅、个别边户卫生间无自然采光 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业登记→提交装修设计方案审核→审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日10:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止开展拆墙、开槽、打钻等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一按照物业规定的窗框颜色、款式安装,不得突出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定机位,不得随意改动空调外机位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙,不得改动房屋主体结构及承重部位 |
| 装修垃圾清运 | 需统一堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取,4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,客梯禁止运送砂石、水泥等建筑材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,高空作业必须佩戴安全绳,作业人员需持相应资质证书 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边上班族、改善型住户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为学区备用房 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、个体工商户,家庭年收入8万-25万 |
| 装修预算区间 | 6万-15万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、收纳空间设计、施工质量、环保性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近绵州大道,周边有5路、19路、34路等多条公交线路,距离御营坝公交站不足500米,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有御营坝菜市场、永辉超市、步步高商场,满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 周边有御营小学、绵阳九中,距离绵阳市中医院、绵阳市人民医院3公里以内 |
| 小区环境 | 内部有基础绿化、健身步道、儿童游乐区,居住氛围成熟 |
| 小区内已开工量 | 当前小区已有30余户开工装修,我司已承接5套户型装修 |
| 材料进场便利性 | 小区货车可直接开到单元楼门口,货梯承载量充足,材料运送方便 |
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