| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 绵阳阳光城・江山悦 |
| 详细地址/所属行政区 | 绵阳市游仙区小枧湿地公园旁 |
| 开发商名称 | 阳光城集团 |
| 开盘年份 | 2020年 |
| 交房时间/交房批次 | 2022年-2023年分批次交付 |
| 总楼栋数 | 33栋 |
| 总户数 | 2712户 |
| 建筑类型 | 板楼、高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约9500元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 高层2元/㎡·月,洋房2.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 阳光城物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡三室两厅一卫、103㎡三室两厅两卫、120㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占比35%、103㎡占比30%、120㎡占比20%、143㎡占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台窗台矮墙(非外墙部分)、原有装饰性飘窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、承重梁柱、空调机位墙体、烟道、卫生间沉箱结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄、高层中间户连廊隐私性不足、部分户型阳台进深较小、厨房操作空间紧凑 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主3000元/户,装修公司2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修许可证,张贴公示后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆改、开槽、钻孔等噪音作业仅限工作日开展,周末及法定节假日全面禁止 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色的型材,玻璃需为中空钢化玻璃,外开窗限位距离不超过15cm,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、严禁破坏外立面、严禁改动厨卫防水原始结构、严禁改变房屋使用性质 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放到物业指定堆放点,垃圾清运费按建筑面积4元/㎡收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,电梯使用时间与施工时间一致 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,高空作业人员需提供高空作业证,佩戴安全绳并做好现场防护 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型家庭、部分外地来绵定居人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于投资 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁占比约85%,以中青年家庭为主 |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位职工、教师、医护人员、个体工商户为主,家庭年收入10万-30万区间 |
| 装修预算区间 | 基装预算6万-12万,整装预算10万-20万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 近绵盐路、成渝环线高速,周边有32路、93路等公交线路,距离绵阳南郊机场约8公里,距离绵阳火车站约12公里 |
| 商业配套 | 周边有小枧综合市场、邻里中心,距离经开万达约5公里,距离王府井购物中心约7公里 |
| 教育医疗 | 周边有小枧小学、富乐中学小枧分校、绵阳富乐国际学校,就医可前往绵阳市第三人民医院、绵阳市妇幼保健院 |
| 小区环境 | 容积率2.4,绿化率35%,内部配备儿童游乐区、健身步道、邻里休闲空间,紧邻小枧湿地公园,生态环境优越 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家中小型装修公司、整装套餐门店 |
| 小区内已开工量 | 累计开工装修超1800户,目前仍有大量业主处于装修筹备阶段 |
| 材料进场便利性 | 小区临近主干道,货车可直接开到单元楼下,货梯载重充足,材料运输便利 |
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