| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 绵阳远大蔚蓝海岸 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省绵阳市涪城区金家林总部城旁/涪城区 |
| 开发商名称 | 远大置业集团有限责任公司 |
| 开盘年份 | 2020年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年起分批次交付 |
| 总楼栋数 | 19栋 |
| 总户数 | 1698户 |
| 建筑类型 | 板楼、高层、超高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约9500元/㎡ |
| 主力面积段 | 120㎡-180㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 远大创新物业有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 120㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、168㎡四室两厅三卫、180㎡四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 120㎡占35%、143㎡占40%、168㎡占15%、180㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 3.15米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有非承重围栏、室内门洞 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、配重墙、梁柱、承重楼板、公共管道井 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型阳台垭口较窄影响采光、部分卧室空间偏小需优化收纳、大平层户型原有动线布局不合理、部分临路户型需做隔音处理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 住宅3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→物业审核方案→缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末10:00-12:00、14:00-18:00;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆改、开槽、钻孔等噪音工序仅允许工作日8:30-11:30、14:30-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有外立面同色系的断桥铝型材,玻璃需为中空钢化玻璃,样式需提前报物业审核通过后方可施工,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙私自开孔、悬挂外置晾衣架,空调外机需放置在指定机位,不得随意外挂 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或损坏承重墙、剪力墙、梁柱、楼板等承重结构,严禁改动公共区域管道及燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的垃圾堆放点,垃圾清运费按4元/㎡收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前在物业登记,超长超重材料需走货梯,运输时做好电梯防护,避免损坏公共设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,安排专人看守;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 改善型购房者、本地刚需家庭、周边企事业单位职工、投资客 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,投资占15% |
| 年龄结构 | 28-50岁为主,其中30-40岁占比60% |
| 职业/收入水平判断 | 以公务员、教师、企业中层管理人员、个体工商户为主,家庭年收入15-40万 |
| 装修预算区间 | 1000-1800元/㎡ |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修品质、环保性、收纳空间设计、性价比、施工工期、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近九洲大道、裕都大道,公交有21路、45路、91路直达小区周边,距离绵阳高铁站约8公里,距离绵阳南郊机场约12公里 |
| 商业配套 | 自带社区商业,周边有金家林商圈、涪城万达商圈,距离经开万达约10公里,大型商超、餐饮、休闲配套齐全 |
| 教育医疗 | 教育:周边有金家林小学、绵阳二中金家林校区、绵阳外国语学校;医疗:距离绵阳中心医院分院约3公里,附近有多家社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 临金西湖,内部绿化率约35%,配有儿童游乐区、健身区、休闲步道,人车分流,居住舒适度高 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修超300户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货梯24小时可用,周边临近建材市场,材料配送便捷 |
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