| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 绵州水郡 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省绵阳市游仙区小枧湿地公园旁 |
| 开发商名称 | 绵阳富临房地产开发有限公司 |
| 开盘/建成年份 | 2019年首期开盘,分多批次建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2021年起分批次交付,目前已有多批次交房入住 |
| 总楼栋数 | 约45栋(含高层、洋房、别墅业态) |
| 总户数 | 约3200户 |
| 建筑类型 | 高层、洋房、别墅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 高层约9000-11000元/㎡,洋房约12000-15000元/㎡,别墅约20000元/㎡起 |
| 主力面积段 | 高层95-143㎡,洋房143-198㎡,别墅220-500㎡ |
| 物业费标准 | 高层2元/㎡·月,洋房2.5元/㎡·月,别墅3.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 绵阳富临物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 95㎡三室两厅一卫、110㎡三室两厅两卫、125㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、198㎡四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 95㎡占比22%、110㎡占比30%、125㎡占比25%、143㎡占比18%、大户型占比5% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 高层2.9米,洋房3.1米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约78%,公摊约22%;洋房得房率约85%,公摊约15% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台门联窗、室内原有飘窗(非结构飘窗) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁、柱、空调机位结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房空间偏小、部分户型阳台进深较窄、部分楼栋低楼层采光受绿化遮挡、主卧门洞尺寸偏窄 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 业主2000元/户,装修公司2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修许可证,施工人员录入信息办理出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及节假日10:00-12:00、14:00-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日禁止开展砸墙、钻孔、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面颜色与款式,窗框颜色为深灰色,不得超出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔破坏外立面,空调必须放置在指定机位,空调外机需与预留位置匹配 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构,严禁改变厨房、卫生间原始布局位置,严禁破坏防水原始结构 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取垃圾清运费500元/户,业主需将装修垃圾堆放到指定垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 建筑材料进场需提前报备,超长超大材料建议走货梯,客梯禁止运送砂石、水泥等建筑材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备并配备消防器材,高空作业(如封窗、外墙施工)需施工人员持有高空作业证,提前报备并做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地改善型住户、年轻刚需群体、周边企事业单位员工、私营业主 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资出租 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约80%,以中青年业主为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业中层、个体商户,家庭年收入15-50万 |
| 装修预算区间 | 刚需户型8-15万,改善户型15-30万,大户型30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工品质、环保性、收纳设计、落地效果与还原度 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近三江大桥、绵盐路,周边有25路、32路、65路等公交线路,距离绵阳南郊机场约8公里,距离绵阳火车站约12公里 |
| 商业配套 | 周边有小枧综合市场、卓信智慧农贸广场,距离经开万达广场约5公里,小区自带社区底商可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 教育:周边有小枧小学、富乐国际学校、绵阳中学英才学校;医疗:距离绵阳市第三人民医院约7公里,附近有社区卫生服务中心 |
| 小区环境 | 毗邻小枧湿地公园,内部绿化率约35%,配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,景观层次丰富,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有数家小型装修公司、定制家具门店,及部分全国连锁装饰品牌驻点 |
| 小区内已开工量 | 目前小区已开工装修户数超1200户,装修率接近40% |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运送通道,地下停车场可直接入户,货梯载重充足,材料运送便捷 |
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