| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 绵阳金和天玺 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省绵阳市涪城区城郊街道 |
| 开发商名称 | 绵阳金和房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月整体交付 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 726户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约9200元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 四川金和物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡三室两厅一卫、105㎡三室两厅两卫、123㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占35%、105㎡占30%、123㎡占25%、143㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 公摊 | 18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、飘窗(非结构内置型)、阳台半高隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、外墙、烟道、空调机位结构板、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 89㎡户型厨房空间偏小、部分户型入户无独立玄关、105㎡户型客卫采光较差、阳台预留水电点位不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主3000元/户,装修公司2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证,同装修公司人员携带资质证明、装修方案到物业报备,审核通过后缴纳押金、办理施工许可证即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 12:00-14:00、18:00后及周末全天禁止砸墙、钻孔、切割等噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一外立面颜色,需采用与原建筑窗框同色的深灰色断桥铝型材,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需放置在指定机位,冷凝水统一接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、严禁破坏外墙外立面、严禁改动厨房卫生间原始防水基层结构 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取4元/㎡垃圾清运费,装修垃圾需袋装后运至小区指定装修垃圾堆放点,不得随意丢弃 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前报备,装修材料仅可使用货梯运输,超长超重材料需走步梯或吊装,避免损坏客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边区县进城置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资出租 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比85%,以年轻刚需家庭和中年改善家庭为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为事业单位职工、企业白领、个体工商户,家庭年收入15万-35万 |
| 装修预算区间 | 基装3-8万,整装8-18万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近城市主干道,周边500米内有3个公交站点,直达市中心、高新区等区域,距离绵阳站约3.5公里 |
| 商业配套 | 周边1公里内有大型超市、社区商业街,距离涪城万达广场约2.8公里,日常购物消费便利 |
| 教育医疗 | 2公里内有公立幼儿园、小学、中学,距离绵阳市中医医院(城南分院)约2公里,就医就学方便 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配备儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,楼间距适中,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有4家中小型装修公司、2家连锁家装品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修320余户,入住率逐步提升 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专用装修材料运输通道,货梯24小时可预约使用,周边有多个建材市场,材料配送时效快 |
金和天玺小区有三室两厅一卫89㎡、三室两厅两卫105㎡、三室两厅两卫120㎡、四室两厅两卫132㎡、四室两厅两卫143㎡等主流户型,不同户型的装修难点各有不同,下面就从户型适配、设计、施工、预算等维度,整理6个针对性避坑指南。 **1 先明确户型改造边界,不盲目拆改承重墙** 金和天玺小区的不同户型都有固定的承重结构,盲目拆改不仅会破坏建筑安全,还会影响后续居住
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